Ab 3 Euro und in unter 5 Minuten zum fertigen Immobilienvideo — oder ab 500 Euro mit professionellem Kamerateam. Für Social Media reicht KI in den meisten Fällen, bei Prestige-Objekten lohnt sich der professionelle Dreh. Hier finden Sie alle Methoden im Vergleich.
Ein Immobilienvideo kann den Unterschied machen: Objekte mit professionellem Video erzielen nachweislich mehr Anfragen und kürzere Vermarktungszeiten. Die gute Nachricht: 2026 haben Makler mehr Möglichkeiten als je zuvor – von der klassischen Drohnenaufnahme bis zum vollständig KI-generierten Clip. Die schlechte Nachricht: Nicht jede Methode passt zu jedem Budget oder Zeithorizont.
Dieser Leitfaden zeigt Ihnen alle gängigen Methoden, erklärt Kosten und Aufwand ehrlich und hilft Ihnen zu entscheiden, wann welche Lösung sinnvoll ist.
Alle Methoden im Überblick
Kameramann & Videoproduktion
Die klassische Lösung: Ein professionelles Videoteam dreht vor Ort, schneidet das Material und liefert ein poliertes Ergebnis. Innenaufnahmen, Außenaufnahmen, Detailshots – alles aus einer Hand.
Wann sinnvoll: Prestigeobjekte, Neubauprojekte, Objekte über 1 Mio. Euro oder wenn das Marketingbudget entsprechend ausgelegt ist.
Was oft unterschätzt wird: Koordination von Terminen, Nachbearbeitung, Sprechertext, Musik – der Aufwand auf Ihrer Seite ist nicht zu unterschätzen.
Drohnenaufnahmen
Drohnenvideos haben sich bei Einfamilienhäusern und Liegenschaften mit Außenanlage als Standard etabliert. Ein lizenzierter Drohnenpilot liefert beeindruckende Luftperspektiven, die Lage und Grundstück optimal in Szene setzen.
Wann sinnvoll: Objekte mit attraktiver Außenanlage, Lage mit Mehrwert (See, Berge, ruhige Wohngegend), Neubau-Entwicklungsprojekte.
Einschränkungen: Für Stadtwohnungen ohne Außenbereich wenig relevant. Bei schlechtem Wetter nicht einsetzbar.
360°-Tour
Virtuelle Rundgänge ermöglichen es Interessenten, eine Wohnung online zu erkunden, ohne vor Ort zu sein. Die Qualität moderner 360°-Kameras ist hoch, der Aufwand überschaubar.
Wann sinnvoll: Hochwertige Mietwohnungen, Objekte mit vielen Zimmern, internationales Käuferpublikum, bei dem persönliche Besichtigungen schwierig sind.
Einschränkungen: Leere Räume wirken in 360°-Touren besonders ungünstig. Virtuelles Staging funktioniert hier (noch) nicht flächendeckend.
KI-generiertes Video
KI-Videotools wie Motion und Clip auf Magic by threesixty.at ermöglichen es, aus einem einzigen Foto in Minuten ein professionelles Video zu erstellen. Das ist keine Zukunftsmusik – das ist heute verfügbar.
Wann sinnvoll: Soziale Medien, schnelle Vermarktung, Budgetbeschränkungen, Erstpräsentation vor der professionellen Fotosession, Series-Marketing für mehrere Objekte gleichzeitig.
Einschränkungen: Kein Ersatz für Vor-Ort-Aufnahmen bei Hochpreissegment. KI-Kennzeichnung erforderlich (dazu später mehr).
Kosten und Zeit im direkten Vergleich
| Methode | Kosten | Produktionszeit | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|---|
| Kameramann | 500–2.000 € | 1–3 Tage Vor-Ort | 2–5 Tage Schnitt |
| Drohne | 300–800 € | 1 Tag | 1–2 Tage |
| 360°-Tour | 200–500 € | halber Tag | Sofort verfügbar |
| KI Motion | 3–8 € | unter 10 Minuten | Sofort |
| KI Clip | 7–17 € | unter 10 Minuten | Sofort |
Wenn Sie ein Objekt in der Vermarktung haben und morgen einen Instagram-Reel brauchen, ist die Wahl klar. Wenn Sie ein 3-Millionen-Penthouse vermarkten, sollten Sie auf professionelle Aufnahmen setzen – ergänzt durch KI-generierte Social-Media-Inhalte.
Motion vs. Clip: Was ist der Unterschied?
Beide Tools auf Magic by threesixty.at erstellen Videos aus Fotos – aber für unterschiedliche Zwecke:
Motion – Dynamisches Foto
Motion verwandelt ein einzelnes Immobilienfoto in eine kurze Videoclip-Animation (typisch 3–5 Sekunden). Die KI erzeugt sanfte Kamerabewegungen und atmosphärische Bewegungseffekte, die das Bild zum Leben erwecken.
- Ideal für Instagram Stories, Reels als Eye-Catcher
- Perfekt für Karussell-Posts mit Bewegungselement
- Sehr schnell (unter 1 Minute)
- Kosten: ab 300 Credits (~3 €) für Draft, 800 Credits (~8 €) für High Quality
Typischer Anwendungsfall: Sie haben ein besonders eindrucksvolles Foto einer Wohnküche. Mit Motion entsteht daraus ein 4-Sekunden-Clip, bei dem die Kamera sanft in den Raum zoomt – fertig für den nächsten Instagram-Post.
Clip – Walkthrough-Video
Clip geht weiter: Die KI generiert aus einem oder mehreren Fotos einen längeren Walkthrough-Clip (bis zu 30 Sekunden), der wie ein echter Kameraschwenk durch die Immobilie wirkt.
- Ideal für LinkedIn, YouTube Shorts, Exposé-Einstieg
- Gibt Interessenten ein räumliches Gefühl, ohne vor Ort zu sein
- Kosten: ab 700 Credits (~7 €), je nach Länge bis ~17 €
Typischer Anwendungsfall: Aus 3–4 Fotos (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse) entsteht ein 30-Sekunden-Video mit fließendem Übergang – gut genug für den LinkedIn-Post des Maklers.
Social-Media-Formate für Immobilienvideos
Verschiedene Plattformen bevorzugen verschiedene Formate. Eine Produktion reicht nicht mehr – Inhalte müssen angepasst werden:
Instagram Reels & TikTok (9:16)
- Hochformat ist Pflicht
- Länge: 15–30 Sekunden für beste Reichweite
- Ton oft stumm – starke Bilder und Text-Overlay wichtig
Instagram Stories (9:16)
- Kurz, 5–10 Sekunden
- Swipe-up zu Exposé oder Anfrage ideal
LinkedIn (16:9 oder 1:1)
- Querformat oder quadratisch
- Längere Clips bis 60 Sekunden gut geeignet
- Zielgruppe: Investoren, Gewerbemakler, Netzwerk
Facebook (16:9)
- Klassisches Querformat
- Ältere Zielgruppen, längere Betrachtungszeit akzeptabel
Das bedeutet: Aus einem Foto können theoretisch 4 verschiedene Formate entstehen. Mit dem Format-Ändern-Tool auf Magic lassen sich Bilder schnell für verschiedene Plattformen zuschneiden.
Workflow: Foto → Reframe → Motion = fertiges Reel
Der effizienteste Weg zum fertigen Social-Media-Video in drei Schritten:
Schritt 1: Ausgangsfoto wählen Wählen Sie Ihr bestes Wohnzimmer- oder Außenaufnahme. Idealerweise bereits virtuell gestagt (für leere Räume empfehlen wir vorher Virtuelles Staging).
Schritt 2: Format anpassen Das Originalfoto ist vermutlich 16:9 oder 3:2. Für Instagram Reels brauchen Sie 9:16. Mit Format Ändern auf Magic schneiden Sie das Bild intelligent zu – die KI ergänzt fehlende Bildbereiche, wenn nötig.
Schritt 3: Motion oder Clip erstellen Laden Sie das zugeschnittene Bild in Motion hoch. In wenigen Minuten haben Sie ein Video, das direkt auf Instagram oder TikTok veröffentlicht werden kann.
Gesamtaufwand: Weniger als 5 Minuten pro Reel. Kosten: ab ca. 3 Euro (Draft) bis 8 Euro (High Quality) pro Video. Für eine Vermarktungskampagne mit 10 Videos sind das ca. 30–80 Euro.
KI-Kennzeichnung bei Immobilienvideos
Ab dem 2. August 2026 gilt die Offenlegungspflicht des EU AI Act (Art. 50): KI-generierte und KI-manipulierte Inhalte, die echt wirken, müssen als solche offengelegt werden — alle Details dazu in unserem Leitfaden zur KI-Kennzeichnungspflicht. Für Immobilienmarketing bedeutet das:
- KI-generierte Videos müssen im Caption oder Beitrag als "KI-generiert" oder "AI-generated" gekennzeichnet werden
- Magic by threesixty.at blendet bei allen generierten Inhalten automatisch eine entsprechende Kennzeichnung ein
- Transparenz schützt Sie als Makler rechtlich und schafft Vertrauen bei Interessenten
Eine präzise Kennzeichnung lautet z.B.: "Visualisierung KI-generiert. Das tatsächliche Objekt kann abweichen."
Wann welche Methode?
Kameramann: Prestige-Objekte, Budget vorhanden, Zeit keine kritische Variable.
Drohne: Haus mit Garten/Lage als Verkaufsargument, ergänzend zu anderen Methoden.
360°-Tour: Größere Wohnungen, internationale Käufer, Mietobjekte.
KI Motion/Clip: Social-Media-Erstpräsentation, schnelle Vermarktung, Serie mit mehreren Objekten, Budget unter 50 Euro pro Objekt.
Die beste Strategie in der Praxis: KI-Video für die sofortige Social-Media-Präsenz (Tag 1), professionelle Aufnahmen für Langzeit-Marketingmaterial (Woche 1-2).
Bei Magic by threesixty.at können Sie Motion und Clip mit dem kostenlosen Startguthaben direkt ausprobieren.
Häufige Fragen
Was kostet ein professionelles Immobilienvideo in Österreich? Ein professioneller Videodreh mit Kameramann und Schnitt kostet in Österreich zwischen 500 und 2.000 Euro, je nach Objekt und Aufwand. Drohnenaufnahmen kosten zusätzlich 300–800 Euro. KI-generierte Videos starten bei unter einem Euro pro Clip.
Kann ich KI-Videos auf Immobilienportalen verwenden? Das hängt von den Nutzungsbedingungen des jeweiligen Portals ab. Auf Willhaben, ImmobilienScout24 und ähnlichen Plattformen sind in der Regel nur Fotos und Links zu externen Videos erlaubt. KI-Videos eignen sich primär für Social Media und eigene Websites.
Wie lange dauert es, ein KI-Immobilienvideo zu erstellen? Mit Motion und Clip auf Magic by threesixty.at dauert die Generierung jeweils unter 10 Minuten. Das Hochladen und Herunterladen kommt dazu – gesamt unter 15 Minuten.
Brauche ich spezielle Software für KI-Videos? Nein. Magic by threesixty.at funktioniert vollständig im Browser. Sie brauchen lediglich ein Foto und einen Account.
Welches Videoformat ist für Instagram Reels am besten? Instagram Reels funktionieren am besten im 9:16-Hochformat (1080×1920 Pixel). Mit dem Format-Ändern-Tool können Sie bestehende Fotos einfach in dieses Format konvertieren.
Muss ich KI-Videos als KI-generiert kennzeichnen? Ja. Der EU AI Act und das österreichische Recht verlangen eine Kennzeichnung von KI-generierten Inhalten, die zur Täuschung geeignet sein könnten. Eine Formulierung wie "KI-Visualisierung" im Beitrag ist ausreichend.
Alternativ: Done-for-You-Service ab 110 €/Objekt — Videos und Visualisierungen komplett auslagern.
Erstes Video in 5 Minuten erstellen: Magic gratis testen — Startguthaben reicht für mehrere Videos.
