Auf den Punkt: Ein KI-generierter Grundriss für ein Immobilieninserat lässt sich in 2–5 Minuten aus einem technischen Plan oder einer Handskizze erstellen. Mit Magic Grundriss kostet ein 2D-Grundriss ab ca. 1 Euro, ein 3D-Grundriss ab ca. 1,50 Euro.
Ein guter Grundriss gehört zum wichtigsten Inhalt eines Immobilieninserats – trotzdem fehlt er bei einem erstaunlich hohen Anteil der Angebote. Branchenanalysen zeigen: Inserate mit Grundriss erhalten deutlich mehr Anfragen als solche ohne.
Der Grund liegt in der Art, wie Interessenten Objekte bewerten: Fotos zeigen den visuellen Eindruck, aber der Grundriss zeigt die Realität. Raumzuschnitte, Verhältnisse, Orientierung, Fluchtwege – das alles erschließt sich erst aus dem Grundriss.
Dieser Leitfaden erklärt, welche Grundriss-Optionen es gibt, wann KI ausreicht und wann mehr gebraucht wird.
Warum ein guter Grundriss so wichtig ist
Interessenten stellen sich beim Betrachten eines Inserats konkrete Fragen: Passt mein Sofa ins Wohnzimmer? Wo ist das Schlafzimmer, und gibt es Tageslicht? Kann ich den Bereich als Home Office nutzen? Wie groß ist die Küche wirklich?
Fotos beantworten diese Fragen nur unvollständig. Ein guter Grundriss beantwortet sie direkt.
Was ein schlechter Grundriss bewirkt: Ein technischer Architekturplan ist für Laien oft schwer lesbar – Abkürzungen, Schraffuren, Symbole, Maßangaben ohne Kontext. Das schreckt ab, statt zu informieren. Käufer überspringen den Plan oder interpretieren ihn falsch.
Was ein guter Grundriss bewirkt: Ein klar gestalteter, übersichtlicher Grundriss mit Raumbezeichnungen, Flächenangaben und verständlicher Darstellung hilft Interessenten, das Objekt mental zu "beziehen" – bevor sie es je betreten haben. Das erhöht die emotionale Bindung und die Bereitschaft zur Besichtigung.
Welche Grundriss-Typen gibt es?
Technischer Architekturplan
Der klassische Bauplan, der bei jedem Objekt vorhanden sein sollte. Enthält alle Maße, Wandstärken, Öffnungsrichtungen von Türen, Leitungsführungen. Präzise und vollständig, aber für Laien schwer lesbar.
Geeignet für: Behörden, Sachverständige, Architekten, Baufirmen. Nicht geeignet für: Immobilieninserate, Exposés, Käufer-Kommunikation.
Vereinfachter 2D-Grundriss
Eine gut lesbare, vereinfachte Version des technischen Plans – mit Raumbezeichnungen, Flächenangaben, eingezeichneten Möbeln (optional) und klarer Strukturierung. Das ist der Standard für Immobilienexposés.
Geeignet für: Inserate, Exposés, Online-Portale, Printmaterialien.
3D-Grundriss
Eine dreidimensionale Darstellung des Grundrisses aus der Vogelperspektive. Besonders nützlich bei mehrstöckigen Objekten oder komplexen Raumgeometrien, da Interessenten die Raumhöhe und -verschachtelung besser verstehen.
Geeignet für: Premium-Inserate, mehrstöckige Objekte, Neubauprojekte.
Interaktiver/Virtueller Grundriss
Digitale 3D-Modelle, durch die sich Interessenten online navigieren können. Technisch aufwändig und kostspielig.
Geeignet für: Hochwertige Neubauprojekte, internationale Vermarktung.
Technischen Plan → lesbarer Grundriss für Laien
Das häufigste Ausgangsszenario für Makler: Es existiert ein technischer Architekturplan, aber kein laienlesbarer Exposé-Grundriss.
Das Problem: Technische Pläne enthalten viele für Laien bedeutungslose Elemente (Wandschraffuren, Maßketten, technische Symbole) und gleichzeitig fehlen die für Kaufinteressenten wichtigen Informationen (Was ist das für ein Raum? Wie groß ist er?).
KI-basierte Umwandlung: Magic Grundriss kann technische Pläne in gut lesbare Exposé-Grundrisse umwandeln. Der Upload eines Fotos oder Scans des technischen Plans genügt – die KI extrahiert die Raumstruktur und generiert einen klaren, beschrifteten Grundriss.
Das Ergebnis ist ein sauberer, professioneller 2D-Grundriss mit Raumbezeichnungen und Flächenangaben – direkt inserierbar.
Zeitbedarf: 2–5 Minuten. Qualität: Gut für Standard-Grundrisse. Bei sehr komplexen Plänen oder ungewöhnlichen Raumzuschnitten empfiehlt sich manuelle Nachkontrolle.
Handskizze → professioneller 2D-Grundriss
Gerade bei älteren Objekten fehlt oft ein digitaler Plan überhaupt. Der Makler oder Eigentümer hat eine handgezeichnete Skizze – mehr nicht.
Mit Magic Grundriss lässt sich auch aus einer Handskizze ein professioneller Grundriss erstellen:
- Handskizze fotografieren
- In Magic Grundriss hochladen
- Raumtypen und -nutzungen angeben (Wohnzimmer, Schlafzimmer etc.)
- KI generiert einen professionellen 2D-Grundriss
Tipp: Die Skizze muss nicht perfekt sein – aber die Proportionen sollten halbwegs stimmen. Wenn das Wohnzimmer in der Skizze doppelt so groß wie das Schlafzimmer ist, interpretiert die KI das entsprechend.
Wann reicht eine Handskizze-Umwandlung? Für Standard-Einfamilienhäuser, Wohnungen und Büroräume ist das Ergebnis für Inserate meist ausreichend. Bei Sonderimmobilien (Dachgeschosse, Maisonetten, ungewöhnliche Raumgeometrien) empfiehlt sich ein professionell erstellter Plan.
2D → 3D-Grundriss: Möglichkeiten
Wenn ein guter 2D-Grundriss vorliegt, stellt sich die Frage: Lohnt sich eine 3D-Version?
KI-basierte 3D-Umwandlung
Dienste wie RoomSketcher oder Floorplanner können 2D-Grundrisse in einfache 3D-Darstellungen umwandeln. Die Qualität ist für einfache Objekte ausreichend – bei komplexen Geometrien oder hochwertigen Projekten aber meist zu grob.
Kosten: 10–30 € für einfache 3D-Grundrisse.
Professionelle 3D-Visualisierung
Für Neubauprojekte oder Renovierungsvorhaben, bei denen noch kein bestehendes Objekt gezeigt werden kann, ist eine professionelle 3D-Visualisierung oft die richtige Wahl. Diese verbindet den Grundriss mit einer realistischen visuellen Darstellung.
threesixty.at bietet professionelle 3D-Grundrisse und Architekturvisualisierungen für Immobilienentwickler und Makler an – kontaktieren Sie uns für individuelle Projekte.
Kosten: Variiert je nach Komplexität – typisch 200–800 € für einen professionellen 3D-Grundriss.
KI-Rendering für Neubauprojekte
Wenn Fotos noch nicht möglich sind (Bau noch nicht gestartet), bietet KI-Rendering eine Alternative: Aus Beschreibungen und Entwürfen entstehen fotorealistische Visualisierungen. Günstiger als traditionelles 3D-Rendering, schneller lieferbar.
Wann reicht KI, wann braucht man mehr?
| Situation | Empfehlung |
|---|---|
| Standard-Wohnung, vorhandener Bauplan | KI-Umwandlung reicht |
| Einfamilienhaus, Handskizze vorhanden | KI-Umwandlung oft ausreichend |
| Maisonette, Dachausbau, komplexe Geometrie | Professionelle Erstellung empfohlen |
| Neubau, kein Bestand | KI-Rendering + professioneller 3D-Plan |
| Premium-Objekt | Professionelle 3D-Visualisierung |
| Projekte für Investoren/Entwickler | Professionelle Visualisierung |
Die Faustformel: Je höherwertig das Objekt und je komplexer die Geometrie, desto mehr lohnt eine professionelle Erstellung. Für den Großteil der österreichischen Immobilienvermarktung – Standardwohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeflächen bis mittlerer Größe – ist KI ausreichend.
Was einen guten Exposé-Grundriss ausmacht
Unabhängig davon, wie er erstellt wurde – ein guter Exposé-Grundriss hat diese Eigenschaften:
Klare Raumbezeichnungen: Jeder Raum sollte als das erkennbar sein, was er ist: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Bad, WC, Küche. Keine Nummern ohne Legende.
Flächenangaben: Größenangaben in m² pro Raum helfen Interessenten bei der Einschätzung. Die Gesamtfläche sollte prominent platziert sein.
Orientierung: Ein Nordpfeil oder eine Himmelsrichtungsangabe hilft Interessenten, die Sonneneintrags-Situation einzuschätzen.
Sauberkeit: Zu viele Details überlasten. Für ein Inserat reicht ein sauberer, klarer Plan ohne technische Details wie Wandstärken oder Leitungsführungen.
Konsistente Stile: Wenn Sie mehrere Grundrisse für ein Objekt (verschiedene Etagen) zeigen, sollten diese einheitlich gestaltet sein.
Grundriss und rechtliche Anforderungen
In Österreich gibt es keine spezifische gesetzliche Vorschrift, die die Form von Grundrissen in Inseraten regelt. Es gelten aber die allgemeinen Vorschriften gegen irreführende Werbung (UWG).
Das bedeutet: Ein Grundriss muss die tatsächlichen Raumverhältnisse korrekt widerspiegeln. Stark abweichende Maßverhältnisse oder das Weglassen wichtiger Strukturelemente (Treppen, tragende Wände) kann als irreführend gewertet werden.
Tipp: Bei KI-generierten Grundrissen immer mit dem tatsächlichen Plan vergleichen und offensichtliche Fehler korrigieren, bevor der Plan veröffentlicht wird.
Grundriss in der Vermarktungsstrategie
Der Grundriss sollte nicht als isoliertes Element betrachtet werden, sondern als Teil einer kohärenten Vermarktungsstrategie:
Im Online-Inserat: Grundriss als letztes oder vorletztes Bild in der Galerie platzieren. Interessenten, die bis zum Grundriss scrollen, haben bereits echtes Interesse – der Grundriss kann dann die Entscheidung zur Besichtigung auslösen.
Im Exposé: Als eigene Seite, mit ausreichend Platz für Lesbarkeit. Nicht auf eine volle Seite skaliert (zu groß), nicht auf eine Briefmarkengröße geschrumpft (zu klein).
In Kombination mit Virtual Staging: Wenn Sie Virtual Staging für Raumfotos einsetzen, ergänzt ein klarer Grundriss diese perfekt. Die Fotos geben den emotionalen Eindruck, der Grundriss gibt die rationale Orientierung.
Auf Social Media: 3D-Grundrisse performen auf Instagram deutlich besser als 2D-Grundrisse – sie sind visuell interessanter und werden öfter kommentiert.
Schritt-für-Schritt: Grundriss mit Magic erstellen
- Öffnen Sie Magic Grundriss unter /grundriss
- Foto/Scan des Ausgangsplans hochladen – technischer Plan, Handskizze oder auch ein Foto des Plans an der Wand funktioniert
- Raumtypen überprüfen – Magic erkennt Raumtypen automatisch, aber eine kurze Kontrolle lohnt sich
- Stil wählen – einfacher 2D-Plan oder mit Möblierungsvorschlag
- Download – das fertige Bild direkt ins Exposé oder Inserat einbinden
Bearbeitungszeit: 2–5 Minuten.
Für mehrstöckige Objekte: Pro Etage einen eigenen Grundriss erstellen und im Inserat nebeneinander zeigen.
Häufige Fragen
Braucht man für ein Immobilieninserat zwingend einen Grundriss? Rechtlich nicht zwingend, aber praktisch stark empfohlen. Inserate mit Grundriss erhalten nachweislich mehr Anfragen. Wer keinen Grundriss zeigt, schreckt informierte Käufer ab.
Kann man mit KI auch mehrstöckige Grundrisse erstellen? Ja – mehrstöckige Objekte werden etageweise bearbeitet. Pro Etage eine Datei hochladen und einen Grundriss erstellen lassen. Im Inserat dann die Etagen beschriften (EG, OG, DG).
Wie genau ist ein KI-generierter Grundriss? Bei einer guten Ausgangsquelle (klarer technischer Plan oder präzise Skizze) sehr genau. Bei schlechten Ausgangsquellen können Fehler auftreten. Immer mit dem tatsächlichen Plan abgleichen und vor Veröffentlichung überprüfen.
Was kostet ein professioneller 3D-Grundriss? Je nach Komplexität des Objekts typischerweise 200–800 € bei einem spezialisierten Anbieter. Für besondere Projekte wenden Sie sich direkt an threesixty.at.
Wann lohnt sich eine professionelle 3D-Visualisierung gegenüber KI? Bei hochwertigen Objekten, bei Neubauprojekten mit Projektentwicklung und bei Objekten, bei denen die Visualisierung das zentrale Verkaufsargument ist. Für Standard-Vermarktung reicht KI.
Kann ich den generierten Grundriss frei verwenden? Die mit Magic generierten Inhalte können für kommerzielle Zwecke (Inserate, Exposés, Marketing) verwendet werden. Für eine rechtssichere Klärung empfiehlt sich ein Blick in die aktuellen Nutzungsbedingungen.
Was kostet ein Grundriss mit Magic?
| Grundriss-Typ | 1K | 2K | 4K |
|---|---|---|---|
| 2D-Grundriss | ab 1,00 € | ab 1,50 € | ab 2,50 € |
| 3D-Grundriss | ab 1,50 € | ab 2,50 € | ab 4,50 € |
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